Разрешает ли суд юридические споры между совладельцами?
Разрешает ли суд юридические споры между совладельцами?
Большинство совладельцев не могут ограничивать права другого совладельца, но если такое решение будет принято и спор будет передан в суд, то решение суда не заменит решение большинства, поскольку оно будет Возможен иск о нарушении прав собственника. А суд, признав право ограниченного совладельца, определит прекращение необоснованного действия (решения), препятствующего ему осуществлять свои полномочия в пределах права, которым он владеет.
Суд в случае иска не может выйти за рамки компетенции большинства. Он не может предписать, например, совершение распорядительных действий – продажу общего имущества. Если же решение большинства будет принято за пределами его компетенции, оно будет недействительным по закону. Любой может ссылаться на эту ничтожность. Если спор дойдёт до суда, то он его только констатирует.
Суд не разрешает правовой спор, а его решение лишь заменяет отсутствующее или вредное решение совладельцев. Здесь не решается спор о собственности, поэтому данное производство определяется не как спор и иск, а как судебная администрация. Поэтому, если фактическая ситуация изменится, вопрос может быть решен заново, например. На месте совладельцев построено новое здание.
